Đất xây dựng cửa hàng xăng dầu là đất gì? Điều kiện & Quy hoạch chuẩn 2025

Sở hữu đất ở vị trí đắc địa nhưng không được cấp phép mở cây xăng - đây là cơn ác mộng của rất nhiều nhà đầu tư. Vậy nguyên nhân là gì? Họ không biết rằng đất xây dựng cửa hàng xăng dầu chỉ được phép là đất thương mại, dịch vụ (TMDV) với diện tích tối thiểu 300-900m² và mặt tiền ≥50m. Thậm chí, nhiều người đã mua đất xong mới phát hiện nằm trong diện quy hoạch lộ giới, dẫn đến chôn vốn hàng tỷ đồng. Bài viết này của Tây Nam S.W.P sẽ giúp bạn giải đáp cặn kẽ về loại đất, các điều kiện kỹ thuật và quy trình “hợp thức hóa” đất xây dựng cửa hàng xăng dầu chuẩn nhất năm 2025.

1. Đất xây dựng cửa hàng xăng dầu là loại đất gì?

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, đất được cấp phép xây dựng cửa hàng xăng dầu là đất thương mại, dịch vụ (TMDV). Đây là nhóm đất thuộc loại đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, được sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh (bao gồm cả trụ sở văn phòng đại diện, chi nhánh).

Lưu ý quan trọng cho chủ đất: Nhiều nhà đầu tư lầm tưởng rằng có thể tận dụng đất ở (thổ cư) hoặc đất nông nghiệp (đất lúa, đất trồng cây lâu năm) để mở cây xăng. Tuy nhiên, pháp luật quy định các loại đất này KHÔNG được phép xây dựng cây xăng.

Nếu đất của bạn đang là đất ở hoặc đất nông nghiệp, bạn bắt buộc phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thương mại, dịch vụ (TMDV) trước khi tiến hành xây dựng.

2. 3 điều kiện bắt buộc về đất để mở cây xăng (Chuẩn QCVN 01:2020/BCT)

Sở hữu đất thương mại dịch vụ thôi là chưa đủ. Để được Sở Công Thương và các cơ quan chức năng cấp phép xây dựng, mặt bằng kinh doanh xăng dầu của bạn còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe theo QCVN 01:2020/BCT về thiết kế cửa hàng xăng dầu. 3 tiêu chuẩn kỹ thuật cần đáp ứng bao gồm diện tích, mặt tiền và khoảng cách an toàn PCCC. Cụ thể như sau:

Diện tích đất xây dựng cửa hàng xăng dầu tối thiểu là bao nhiêu?

Mặt tiền đất xây dựng cửa hàng xăng dầu cần rộng bao nhiêu?

Nếu trạm xăng nằm trên quốc lộ, tỉnh lộ hoặc các tuyến đường lớn, mặt tiền tiếp giáp đường phải rộng tối thiểu 50m. Yêu cầu này nhằm đảm bảo khoảng cách an toàn khi các phương tiện giảm tốc độ để rẽ vào cây xăng, tránh gây ùn tắc hay tai nạn giao thông (an toàn đấu nối giao thông).

Khoảng cách an toàn PCCC cho đất xây dựng cửa hàng xăng dầu

Vị trí đất xây dựng cửa hàng xăng dầu phải cách lộ giới, trường học, chợ, nơi tụ họp đông người tối thiểu từ 50m - 300m (tùy theo loại công trình lân cận). Khoảng cách này nhằm đảm bảo tuyệt đối về an toàn phòng cháy chữa cháy và vệ sinh môi trường cho khu dân cư lân cận.

>> Xem thêm: Quy định về khoảng cách cây xăng với các công trình xung quanh

3. Quy trình 4 bước để “hợp thức hóa” đất xây dựng cửa hàng xăng dầu

Nếu khu đất của bạn đã đáp ứng các tiêu chí trên, hãy thực hiện theo lộ trình 4 bước sau để biến mảnh đất đó thành một trạm xăng hợp pháp:

Bước 1: Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất

Mang sổ đỏ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường xã/phường để kiểm tra. Bạn cần xác nhận xem mảnh đất này có nằm trong quy hoạch phát triển mạng lưới xăng dầu của địa phương hay không. Nếu không nằm trong quy hoạch, bạn không nên đầu tư để tránh rủi ro.

Bước 2: Xin chấp thuận chủ trương đầu tư

Bạn cần lập dự án và nộp hồ sơ tại Sở Công Thương địa phương. Đây thường là bước phức tạp, tốn nhiều thời gian nhất vì bạn phải chứng minh được năng lực tài chính và sự phù hợp của dự án với quy hoạch chung của tỉnh/thành phố.

Bước 3: Chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Sau khi có chủ trương đầu tư, nếu đất của bạn chưa phải là đất TMDV, bạn phải tiến hành làm thủ tục chuyển đổi tại Sở Tài nguyên và Môi trường. Tại bước này, bạn phải đóng tiền sử dụng đất chênh lệch để sang tên sổ đỏ thành đất thương mại, dịch vụ.

Bước 4: Xin giấy phép xây dựng cửa hàng xăng dầu

Tiến hành thiết kế bản vẽ, thẩm duyệt PCCC và xin giấy phép xây dựng. Sau khi hoàn thiện công trình và nghiệm thu, bạn cần nộp hồ sơ xin Sở Công Thương cấp “Giấy chứng nhận cửa hàng đủ điều kiện bán lẻ xăng dầu”.

>> Xem chi tiết về điều kiện để mở cửa hàng xăng dầu tại bài viết: Điều kiện mở cây xăng và thủ tục pháp lý cần thực hiện (mới nhất 2025)

4. Những rủi ro thường gặp khi tự chọn đất đầu tư

Trong quá trình đồng hành cùng các đối tác, Tây Nam S.W.P nhận thấy nhiều nhà đầu tư cá nhân thường gặp phải những vướng mắc sau dẫn đến chôn vốn hoặc mất trắng tài sản vì thiếu kinh nghiệm chọn đất:

Đất xây dựng cửa hàng xăng dầu nằm trong quy hoạch lộ giới

Nhiều lô đất mặt tiền rất đẹp nhưng lại thuộc phạm vi quy hoạch mở rộng đường trong tương lai. Khi nhà nước thu hồi đất để làm đường, phần diện tích còn lại không đủ chuẩn tối thiểu (<300m²), dẫn đến trạm xăng bị buộc dừng hoạt động.

Đất không được cấp phép đấu nối giao thông

Đất nằm ở vị trí khuất tầm nhìn (khúc cua), ngay chân dốc cầu hoặc các “điểm đen” tai nạn giao thông. Tại các vị trí này, Sở Giao thông Vận tải thường không cấp phép mở lối ra vào, đồng nghĩa với việc xe không thể vào đổ xăng, do đó trạm xăng không thể hoạt động.

Hết hạn mức chuyển đổi đất

Bạn mua đất lúa/ đất ở với giá cao, tin rằng có thể chuyển đổi. Tuy nhiên, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương có hạn mức cho đất thương mại. Nếu năm đó địa phương đã hết hạn mức, bạn sẽ phải chờ đợi rất lâu, gây đọng vốn và lỡ mất cơ hội kinh doanh.

5. Hợp tác cùng Tây Nam S.W.P - Tối ưu hóa giá trị mặt bằng

Thay vì tự mình đối mặt với những rủi ro pháp lý và áp lực vận hành, hãy để Tây Nam S.W.P đồng hành cùng bạn khai thác tối đa tiềm năng của mặt bằng.

Tại sao bạn nên chọn Tây Nam S.W.P làm đối tác chiến lược?

• Thương hiệu uy tín: Tây Nam S.W.P là thương nhân đầu mối kinh doanh xăng dầu dầu được Bộ Công Thương cấp phép (từ năm 2019), hoạt động trực tiếp không qua trung gian.
• Nguồn cung lớn & hệ thống vận chuyển linh hoạt: Chúng tôi sở hữu hệ thống kho bể với tổng sức chứa hơn 150.000 m³ (Kho Phúc Thành, Kho Vân Trúc, Kho DKC Nghi Thiết,...). Kết hợp với đội xe bồn hơn 40 chiếc và hệ thống tàu vận chuyển tải trọng lên đến 50.000 tấn. Tây Nam S.W.P cam kết hàng luôn về trạm đúng giờ, đủ lượng, giúp bạn yên tâm không lo đứt gãy nguồn hàng.
• Quyền lợi hấp dẫn dành cho đối tác:
  • Đảm bảo mức chiết khấu tối thiểu 500đ/lít tại mọi thời điểm.
  • Được hỗ trợ tư vấn pháp lý, hỗ trợ thiết kế cửa hàng chuẩn nhận diện và quy trình quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001:2015.

Kết luận

Việc lựa chọn đúng loại đất xây dựng cửa hàng xăng dầu (đất TMDV) và đảm bảo phù hợp quy hoạch là chìa khóa then chốt quyết định sự thành bại của dự án. Một sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có về sau.

Bạn đang có đất đẹp và muốn kinh doanh an toàn, lợi nhuận bền vững? Đừng đi một mình, hãy để Tây Nam S.W.P đồng hành cùng bạn!

✅ Thẩm định mặt bằng đất xây dựng cửa hàng xăng dầu MIỄN PHÍ trong 24h

✅ Tư vấn thủ tục pháp lý từ A-Z

✅ Cam kết chiết khấu tối thiểu 500đ/lít - lợi nhuận bền vững

**Lưu ý: Các chính sách này chỉ dành cho đối tác đại lý và nhượng quyền thương mại của Tây Nam S.W.P.

Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết về thủ tục nhượng quyền và chính sách đại lý:

• CÔNG TY TNHH XĂNG DẦU TÂY NAM S.W.P
• Hotline: 0283 535 9048
• Website: taynamswp.com
• Email: truyenthong@swp.vn
• Trụ sở: Tầng 9, Tòa nhà 678, 67 Hoàng Văn Thái, P. Tân Mỹ, Tp.HCM

Lưu Lưu